Titel:
*Einziehen und Wohlfühlen* in exklusive Stadtvilla im Herzen von Bad Krozingen
Objektart:
Haus
Zimmer:
4
Kaltmiete:
1.800,00 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstücksfläche:
667 m²
Beschreibung:

Aparte Stadtvilla im Länderdreieck Deutschland/Frankreich/Schweiz. Die Villa hat eine herrschaftliche, wunderschöne, angenehm wirkende Gebäudearchitektur mit einem dekorativen, handgefertigten schmiedeeisernen Zaun umgeben. Sie wird auf 2 Etagen als großzügige Wohnung genutzt und im Untergeschoss befindet sich ein Büro mit mehreren Räumen, welches jedoch auch als Praxis oder Einliegerwohnung benutzt werden. Auf dem Grundstück gibt es eine Doppelgarage sowie einen Abstellraum für z. Bsp. Gartengeräte, und davor zwei Außenstellplätze. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Tor und wird genau wie das Garagentor per Fernbedienung geöffnet. Ein besonderes Highlight sind die großen Fenster und Türen des Hauses; an einem schönen Tag wirft die Sonne durch diese ein wundervolles Licht auf die Räumlichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich ein separater Abgang in den Keller in welchem sich die Heizung und ein Abstellraum befinden.

Provision für Mieter:
1 Kaltmiete Maklercourtage zuzügl. 19% MwSt
Kaution:
3 Kaltmieten
Gäste-WC:
1
Keller:
1
Baujahr:
1998
Objektzustand:
sehr gut
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Garage/Stellplatz:
1 Doppelgarage
Badezimmer:
2
Befeuerungsart:
Gas
Ausstattung:

Das UG: (Büro/ELW) ist ca. 73 m² groß und verfügt über 3 große Zimmer, eine Küchezeile, Bad mit Toilette und Waschbecken (Anschlüsse für Dusche sind vorhanden). Böden sind hell gefliest. Das EG: besteht aus einem großen Raum aufgeteilt in Wohn-und Essbereich. Böden aus Spezialparkett sind in Fischgrätenmuster verlegt. Außerdem verfügt das EG über eine offene Küche mit heller EBK, Boden hell gefliest mit Fußbodenheizung. Im Wohnbereich befindet sich ein herrschaftlicher Treppenaufgang, welcher aus dem Wohnraum heraus frei ins OG führt. Die Treppe ist eine Sonderanfertigung aus weißen Marmorstufen und Marmorstelen welche in Bronze gefasst sind. Der Handlauf passend zum Parkettboden ist aus Eiche massiv angebracht. Ein zweites Highlight ist der geschwungene Kamin aus weißem Marmor, welcher durch die Heizkörperheizung eingeschaltet werden kann (kein Holz). Außerdem befindet sich im hinteren Bereich des Wohnraumes eine Gästetoilette mit Fliesen aus rosa Marmor sowie ein Abstellraum. Der gesamte Bereich im EG wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, wobei einzelne Bereiche separat regelbar sind. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine Schiebetüre auf eine ca. 25 m² große Terrasse, welche mit Glas überdacht ist. Das OG erreicht durch zwei Schwalbenschwanzgaupen zum Teil ein Höhe von 4 m. Hier gibt es 3 Schlafzimmer davon 2 mit Balkon. Die Schlafzimmer verfügen über Heizkörper und hochwertige Teppichböden. Außerdem verfügt das OG über 2 Badezimmer, eines davon mit hervorstehender Badewanne, Waschtisch, Toilette, Bidet und Dusche. Das exklusive Badezimmer mit goldfarbenen Armaturen ist komplett in weiß/rosa Marmor gehalten. Das zweite geschmackvolle Badezimmer, welches direkt vom 2. Schlafzimmer erreichbar ist verfügt über Dusche, Toilette und Waschbecken. Ein weiterer Raum dient als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss. Außer den Schlafräumen wird das gesamte OG mit Fußbodenheizung beheizt, deren Bereiche einzeln regelbar sind.

Lage:

Bad Krozingen als aufstrebendes Mittelzentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, guter Gastronomie, Kindergärten, sämtlichen Schulen, einer Fußgängerzone mit Cafés und kleinen Geschäften sowie dem schönen Kurpark und der Thermal-/ und Bäderlandschaft. Die Stadtvilla liegt trotz der Nähe zum Zentrum, ruhig am Ende einer Sackgasse.

Sonstiges:

Die Villa ist zunächst befristet für ca. 2 - 3 Jahre zu vermieten. Je nach Bedarf kann auch zur Hauptwohnung EG + 1. OG, das Untergeschoss dazumieten, was aber nicht Bedingung für einen Mietvertrag ist. Die Nebenkosten sind direkt an die Rechnungssteller zu begleichen. Sie verfügt über viele individuelle Extras, welche ausführlich im Exposé erwähnt werden. Überzeugen Sie sich selbst in dem Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Gerne können wir Ihnen weitere Bilder und die entsprechenden Grundrisspläne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Objekt vermietet:
1

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