Titel:
Exklusive Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Gartenanteil im schönen Badenweiler
Objektart:
Wohnung
Zimmer:
5
Kaufpreis:
395.000,00 €
Wohnfläche ca.:
160,67 m²
Nutzfläche:
24,16 m²
Beschreibung:

Diese großzügige, individuelle 5 Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem schönen Wohnhaus und guter Wohnlage von Badenweiler. Das Haus wurde 1953 in Massivbauweise, sowie der Anbau im Jahre 1992 erstellt. Es ist auf einem schönen, pflegeleicht angelegten Eckgrundstück, zentral und dennoch ruhig gelegen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erstreckten sich über die Jahre von 1993 bis 2014 und sind in einer sep. Aufstellung dokumentiert.

Das besondere und vielseitige Wohnhaus verfügt über 4 abgeschlossene Wohneinheiten (im EG 5-Zi.-ETW, im DG 3 Zi.-ETW, im UG 1 Appartement und eine 3-Zi-ETW).

Diese großzügige, barrierefreie und individuelle 5-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen separaten Wohnungszugang, einem modernen Wintergarten mit Zugang zum mediterranen Garten, 1 Keller, 1 Garage, sowie 1 PKW-Abstellplatz. Vom Eingangsbereich (Diele mit Gäste-WC) gelangt man nach Umbauarbeiten in die Küche, welcher auch wieder einen direkten Zugang zur großen Terrasse (mit Markise) geschaffen werden kann. Individuell kann man den Küchenbereich auch zum Ess-und Wohnbereich offen gestalten. Vom Wohnbereich gelangt man durch eine Türe zu einem weiteren individuellen Zimmer (derzeit als Büro genutzt). Die geschmackvolle Küche mit einer hochwertigen Lack-Einbauküche und einer integrierten Theke mit einem edlen Granitbelag (Azul Noce) kann vom jetzigen Küchenbereich auch problemlos in den neuen Küchenbereich umgebaut werden. Der derzeitige Küchenbereich würde dann als ein weiteres individuelles Zimmer z. B. Schlafzimmer dienen. Auch hier hat man die Möglichkeit auf einem gemütlichen Freisitz mit (elektr. Markise mit Spotbeleuchtung) vom Frühjahr an bis zum Herbst draußen im Grünen zu sitzen und zu entspannen. Das angrenzende, hübsche Tageslichtbadezimmer mit geschmackvollen, spanischen Fliesen, einer Dusche, sowie 2 Waschbecken ist eine ideale Kombination zu diesem Zimmer. Ein weiteres Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC, Bidet) sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit dem Zugang zum großzügigen Wintergarten lädt ein, vor dem zu Bett gehen noch dort zu verweilen. Von dem Wintergarten kann man direkten Zutritt auf den Balkon sowie in den schönen, mediterranen Garten mit Freisitzmöglichkeit. Ein kleines Lese- oder Ankleidezimmer erreichen Sie ebenfalls über den Wintergarten.

Diese großzügige und barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss ist ein Traum für Jung und Alt ob alleine, zu Zweit oder mit Familie. Sie können Sie nach Ihren individuellen Wünschen noch gestalten und den ganzen Tag mit der Sonne in alle Himmelsrichtungen wandern und jederzeit nach Lust und Laune Ihren Freisitz im Freien in vollen Zügen genießen.

Am besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Etage:
0
Gäste-WC:
1
Keller:
1
Provision für Käufer:
3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1953
Objektzustand:
gepflegt
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Garage/Stellplatz:
2
Badezimmer:
1
Befeuerungsart:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung:

- Heizkörper wurden im Jahr 2008 erneuert

- Terrasse (1994) neu gefliest

- Kunststofffenster erneuert doppelt verglast mit Aluminium/Holz Klappläden

- Teppich- und Korkböden, Granit und Fliesenböden

- ausgiebige Sanitärausstattung

- Wintergarten mit Granitbelag, Fußbodenheizung und elektr. Markise mit Windrichter für die Beschattung

- weiße Holztüren

- hochwertige Einbauküche (Lack) mit Markenelektrogeräte

- diverse Einbauschränke sind zusätzlich enthalten

- 4 Freisitzmöglichkeiten rund um das Haus

- schöner Wintergarten (3-fach verglast mit Belüftung, Klimaanlage, Fußbodenheizung und automatischer Beschattung)

- alle Fenster und Türen im Erdgeschoss sind abschließbar

- Außenbeleuchtung und Bewegungsmelder vorhanden

Lage:

Das exklusive EG-Eigentumswohnung befindet sich idyllisch gelegen im begehrten Ferienort des Markgräflerlandes und liegt zwischen Freiburg im Breisgau und Basel (jeweils ca. 35 km entfernt). Es ist ca. 5 km von Müllheim entfernt. Die geografische Lage zwischen Rheinebene und Hochblauen ist ideal und die klimatischen Vorzüge – viel Sonne, wenig Niederschläge – tragen zur stetig steigenden Beliebtheit Badenweilers bei. Das Objekt befindet sich in einer guten Wohngegend mit gehobenem Umfeld und einem wunderschönem Blick zur Burg. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage erreicht man den schönen Kurpark und die berühmte Cassiopeia-Therme in nur wenigen Gehminuten. Eine gute Verkehrsanbindung über öffentliche Buslinien in alle Richtungen ist vorhanden.

Badenweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Gastronomie, verkehrsberuhigter Zone mit Cafés und kleinen Geschäften aller Art sowie Post, Banken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Die Umgebung reich an Wäldern und herrlichen Reblandschaften bieten vielseitige Möglichkeiten für Sport, Freizeit, Sehenswürdigkeiten und Erholung. Weitere Informationen finden Sie unter: www.badenweilder.de

Sonstiges:

Die Teilungserklärung wird gerade vollzogen und kann ab Februar ausgehändigt werden.

Die entsprechenden Umbauarbeiten sind vom Käufer zu tragen und werden bei der Besichtigung explizit besprochen.

Bitte beachten Sie, dass die Innenaufteilung nach dem Abgeschlossenheitsplan noch nicht dem derzeitigen Stand entspricht, aber individuell nach eigenen Wünschen und Vorstellungen dementsprechend ausgeführt werden kann.

- PKW-Außenstellplatz, sowie 1 Garagenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten
- Es kann zusätzlich ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von € 5.000,-- erworben werden.
- aufwendige Außenanlage mit Einfriedung mit schönen Freisitzmöglichkeiten
- Sämtliche Grünflächen sind mit Sträuchern, blühenden Stauden versehen, sodass man ruhige und gemütliche Stunden im Freien verbringen kann
- Sat-Anlage
- Energieausweis vorhanden
- Modernisierungen: laut sep. Aufstellung
- EBK mit Markengeräten (Dampfgarer, Kühl- und Gefrierkombination, obenliegender Backofen, Spülmaschine, Induktionsherd)
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder - kl. Solaranlage (Brauchwasserunterstützung)
Hinweis zur Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines noteriellen Kaufvertrages.

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