Titel:
Gemütliche DG-Eigentumswohnung im schönen Badenweiler
Objektart:
Wohnung
Zimmer:
3
Kaufpreis:
225.000,00 €
Wohnfläche ca.:
94,16 m²
Nutzfläche:
20,83 m²
Beschreibung:

Diese gemütliche DG-Eigentumswohnung befindet sich in einem schönen, individuellen Wohnhaus (Massivbauweise) auf einem großzügigen Eckgrundstück (leichte Hanglage) zentral und dennoch ruhig gelegen. Das Haus wurde 1953, sowie der Anbau im Jahre 1992 erstellt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen (lt. sep. Aufstellung) wurden in den Jahren von 1993 bis 2014 erstellt.

Das besondere und vielseitige Wohnhaus verfügt über 4 abgeschlossene Wohneinheiten (im EG 5-Zi.-ETW, DG 3-Zi.-ETW, UG 3-Zi.ETW und ein kleines Appartement). Diese gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich, sowie ein Gartenanteil (Sondernutzung), Garage (Sondernutzung) und ein PKW-Außenstellplatz. Vom Eingangsbereich (Diele und Gäste-WC) im Erdgeschoss gelangt man über eine weiße Holztreppe in das gemütliche Ober-/Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studio (mit Klimaanlage) und Küchenanschlüssen, sowie eine schöne, überdachte Loggia, wo man herrlich draußen sitzen und entspannen kann. Dieser Raum eignet sich als Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Des Weiteren verfügt die DG-Wohnung über 2 weitere Zimmer, eines als Büro- oder Gästezimmer, sowie ein hübsches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslicht-Badezimmer (Badewanne mit Duschvorrichtung, WC). Ein weiteres kleines Gästebadezimmer mit Dusche und WC ist zusätzlich vorhanden. Das Obergeschoss wird derzeit gewerblich als Praxis genutzt. Zur Wohnung gehört ein Keller, PKW-Garagen-Stellplatz (Sondernutzungsrecht), sowie ein PKW-Außenstellplatz. Ein kleiner Gartenanteil beim Eingangsbereich, welcher als Sondernutzungsrecht der DG-Wohnung zugeordnet wird, rundet das Angebot ab.

Am besten Sie überzeugen sich selbst von dieser gemütlichen ETW und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Von eigenständigen Besichtigungen bitten wir Abstand zu nehmen.

Gäste-WC:
1
Keller:
1
Provision für Käufer:
3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1953
Objektzustand:
gepflegt
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Garage/Stellplatz:
2
Badezimmer:
1
Befeuerungsart:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung:

- Dachgeschoss ist mit Teppichböden ausgestattet

- 2 Tageslichtbäder mit WC

- weiteres, separates WC im EG/Dielenbereich

- z. Teil. Klappfensterläden

- Kunststoff und Sprossen-Holzfenster

- 1 große überdachte Loggia

Lage:

Diese gemütliche DG-Eigentumswohnung befindet sich idyllisch gelegen im begehrten Ferien-/Kurort des Markgräflerlandes und liegt zwischen Freiburg im Breisgau und Basel (jeweils ca. 35 km entfernt). Es ist ca. 5 km von Müllheim entfernt. Die geografische Lage zwischen Rheinebene und Hochblauen ist ideal und die klimatischen Vorzüge – viel Sonne, wenig Niederschläge – tragen zur stetig steigenden Beliebtheit Badenweilers bei. Das Objekt befindet sich in einer guten Wohngegend mit gehobenem Umfeld und einem wunderschönem Blick zur Burg. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage erreicht man den schönen Kurpark und die berühmte Cassiopeia-Therme in nur wenigen Gehminuten. Eine gute Verkehrsanbindung über öffentliche Buslinien in alle Richtungen ist vorhanden.

Badenweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Gastronomie, verkehrsberuhigte Zone mit Cafés und kleinen Geschäften aller Art sowie Post, Banken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Die Umgebung reich an Wäldern und herrlichen Reblandschaften bieten vielseitige Möglichkeiten für Sport, Freizeit, Sehenswürdigkeiten und Erholung. Weitere Informationen finden Sie unter: www.badenweilder.de

Sonstiges:

Die Teilungserklärung wird gerade vollzogen und kann ab Februar ausgehändigt werden.

Die entsprechenden Umbauarbeiten sind vom Käufer zu tragen und werden bei der Besichtigung explizit besprochen.

1 PKW-Außenstellplatz, sowie 1 Garagenstellplatz (Sondernutzungsrecht) und ein Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) sind im Kaufpreis enthalten.

Schöne, pflegeleichte Außenanlage mit Bäumen, Sträuchern, Stauden und Blumen, hübscher Einfriedung und schöner Freisitzmöglichkeit

- Sat-Anlage

- Energieausweis vorhanden

- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder

- kl. Solaranlage (Brauchwasserunterstützung)

Hinweis zur Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines noteriellen Kaufvertrages.

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