Titel:
Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung in Kandern
Objektart:
Haus
Zimmer:
9
Kaufpreis:
310.000,00 €
Wohnfläche ca.:
222 m²
Grundstücksfläche:
912 m²
Nutzfläche:
ca. 58 m²
Beschreibung:

Das im Jahre 1972 erbaute Fertigbauhaus der Fritz GmbH mit massivem Untergeschoss/Keller befindet sich in Hanglage - ruhig gelegen - auf einem großen Grundstück, idyllisch umgeben von altem Baumbestand. Vom überdachten Hauseingang (UG), sowie einer großzügigen Vordiele gelangt man in die Untergeschossräume, welche unter anderem auch als Büro, Hobby und Ausstellungsräume dienten. Duch eine separate Zwischentüre hat man Zugang zur Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die Kellerräume, sowie der Heizraum befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Vom Treppenaufgang gelangt man zum Wohngeschoss mit einem großzügigen offenen Essbereich (Westseite). Von hier aus betritt man direkt über einen großen Durchgang (Falttüre) den gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zu beiden Balkonen/Loggia (Süd-Ostseite mit großer Schiebetüre). Eine durch eine Stufe abgesetzte weitere kleine Ebene im Wohnbereich mit einer schönen Fensterfront, lässt sich herrlich als Wintergarten nutzen und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man auch in die Küche, welche durch eine Trennwand in zwei Bereiche abgetrennt ist, aber je nach Wunsch kann diese individuell umgebaut werden. Von hier aus hat man ebenfalls direkten Zugang auf die Loggia, welche schon einläd, draußen zu Frühstücken oder auch die Abendstunden in Ruhe beim Grillen genießen kann. Der Ausblick von Balkon und Loggia führt immer in den großzügigen Garten und ins Kanderntal hinunter. Desweiteren erreicht man vom Treppenaufgang durch eine weitere Glastüre das Badezimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon und ein Gäste-WC. Durch die damals schon attraktive Bauweise und gute Raumaufteilung ist hier viel Platz für die Familie. Das komplette Haus ist renovierungsbefürftig und kann mit etwas Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erstrahlen. Überzeugen Sie sich selbst von einer Innenbesichtigung.

Bodenbelag:
Echtholzparkett
Gäste-WC:
1
Keller:
1
Provision für Käufer:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1972
Objektzustand:
Renovierungsbedürftig
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Garage/Stellplatz:
1 Doppelgarage
Badezimmer:
2
Befeuerungsart:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung:

Böden im EG: Wohn- und Essbereich aus Echtholzparkett.
Treppenaufgang: Holztreppe (Treppenlift, wenn gewünscht vorhanden).
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung.
Wände: tapeziert
Das Erdgeschoss ist überwiegend mit elektronischen Rolläden gesteuert.

2 Balkone (Ost- und Süd- Ostbalkon)

Garten mit vielen Sträuchern und altem Baumbestand (Quitten, alter Weinbergpfirsich usw.)

7.000 l doppelwandiger Erdöltank außen.

Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Sat-Anlage vorhanden.

 

Lage:


Kandern liegt inmitten der deutsch-französisch-schweizerischen Regio. Die Nähe zum Zentrum Basel(CH)-Lörrach-Weil am Rhein(D), zum europäischen Fernstraßennetz sowie zum EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg begünstigt den Standort. Die gewerbliche Entwicklung ist auch in Zentrumsnähe möglich und der Wohnwert der Stadt ist ausgezeichnet. Die Stadt liegt zu großen Teilen im Naturpark Südschwarzwald. Die sehr gute Infrastruktur machen Kandern für Einheimische wie Besucher attraktiv. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) sowie Post und Banken sind vor Ort. Das Einfamilienhaus liegt idyllisch in einem netten, bewachsenen Wohngebiet, zentrumsnah und dennoch ruhig am Rande von Kandern.

Sonstiges:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 66,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B


Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie über das Exposé. Eine Innenbesichtigung können Sie gerne nach Absprache über unser Büro direkt mit uns vornehmen. Von eigenständigen Besichtigungen bitten wir Abstand zu nehmen.
Hinweis zur Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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