Titel:
Schönes freistehendes Einfamilienhaus im Winzerdorf Auggen
Objektart:
Haus
Zimmer:
5
Kaufpreis:
335.000,00 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstücksfläche:
780 m²
Beschreibung:

Das hübsche Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem angelegten Garten befindet sich im schönen Winzerort Auggen. Das Haus ist halbunterkellert und in Massivbauweise erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche inkl. Einbauküche mit kleiner Theke und separatem Ausgang (Nordseite) zum Garten/überdachter Stellplatz, großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten – Anbau 1996 - (elektr. Segeltuchbeschattung) und zusätzlich überdachter Terrasse, Schlafzimmer, Abstellraum bzw. begehbares Kleiderzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Whirlpool-Badewanne und WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer (Kinder- oder Gästezimmer) sowie ein Duschbad mit WC. Im Untergeschoss sind ein großer Wasch- und Trockenraum, ein Keller und ein Heizungsraum. Draußen, direkt neben dem Hauseingangsbereich erreicht man die geräumige Garage, durch die man über eine weitere Türe wiederum zum schönen Gartengrundstück gelangt. Die große Hofeinfahrt bietet viel Platz für PKW’s und Besucher. Ein ideales Haus für großzügiges Wohnen zu Zweit oder auch für die Familie. Am besten Sie überzeugen sich selbst von einer Innenbesichtigung und vereinbaren einen Termin über uns.

Gäste-WC:
1
Keller:
1
Provision für Käufer:
3,57 % inkl. 19 MwSt.
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1980
Anzahl Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Ausstattung:

Erdgeschoss: Die Böden in der Diele und in der Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Der Wohn-Essbereich, sowie der Schlafbereich verfügen über Laminatböden (Buche). Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet. Die Wände im Dielen- und Wohnbereich sind mit einem edlen Rauputz und die restlichen Räume sind mit Raufaser versehen. Neben dem Schlafzimmer bietet ein angrenzender kleiner Raum viel Platz, welcher als Ankleide-/PC-Zimmer oder auch einfach nur als Abstellraum zur Verfügung steht. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne (Glamü), Waschbecken und WC ausgestattet. Der komplette private Bereich (Bad, Schlafzimmer und angrenzender Raum) ist durch einen Rundbogendurchgang vom restlichen Wohnbereich optisch getrennt. Zur Küche gehört eine Einbauküche, ein Holzofenanschluss wäre auch hier vorhanden. Der Wohn- Essbereich wird durch einen sehr schönen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Natursteinboden erweitert und bietet dadurch eine hervorragende Wohnatmosphäre. Anbau Wintergarten im Jahre 1996. Letze Modernisierung Rauputz und Holzpaneelen (Decke) im Jahre 2009. Ober-/Dachgeschoss: Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe, welche sich direkt im Haupteingangsbereich (Diele) befindet. Zwei weitere Zimmer bieten viel Platz für z.B. Kinder/Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, diese Zimmer sind in den Kniestöcken (Höhe ca. 1,15m) ausgebaut und sorgen hier für genügend Stauraum. Die Decken im OG sind ebenfalls mit Holzpaneelen verkleidet, die Böden sind mit Laminat (Ahornnachbildung) ausgelegt und die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Bezüglich einer Erweiterung des Wohnraums im OG haben wir bereits einen Bauantrag für den Ausbau von 3 Dachgauben sowie eine Garagenerweiterung vorliegen. Untergeschoss: Das Haus ist halbunterkellert. Es befinden sich im Untergeschoss eine Scheitholzheizung mit 2 x 800 Liter Wassertanks (Pufferspeicher).

Lage:

Der Erholungsort Auggen, 3 km südlich von Müllheim gelegen, ist durch seine vorzüglichen Weine und die entsprechende Gastronomie weit über die Grenzen hinaus bekannt. Im Osten die Ausläufer des Schwarzwaldes, im Westen Rheinebene und Vogesen. Entfernung nach Freiburg und Basel je ca. 35 km und nur 5 km in das benachbarte Elsass. 20 Autominuten zum internationalen Euro-Airport in Basel-Mulhouse-Freiburg. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) sowie Post und Banken sind vor Ort. Obst, Gemüse, Eier und Wein können Sie direkt beim Bauern einkaufen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.auggen.de.

Hinweis zur Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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